Von der Immobiliensuche bis zur Schlüsselübergabe – wir begleiten Sie
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist für viele Menschen die Erfüllung eines lang gehegten Traums. Ob Ferienwohnung am Meer, exklusive Villa, traditionelle Finca oder ein individuelles Neubauprojekt – wir unterstützen Sie dabei, die passende Immobilie zu finden und den Kauf sorgfältig vorzubereiten.
Thomas Immobilien Spanien bietet Ihnen persönliche Beratung, langjährige Erfahrung und ein Netzwerk aus Immobilienpartnern, Bauträgern und weiteren Fachleuten.
Unser Ziel ist es, Ihnen den Immobilienkauf in Spanien so angenehm, transparent und unkompliziert wie möglich zu gestalten.
Unser Immobilienangebot in Spanien
Bestandsimmobilien
Auf unserer Website präsentieren wir Ihnen eine vielfältige Auswahl an Bestandsimmobilien an der Costa Blanca, der Costa del Sol und auf den Balearen.
Unser Angebot umfasst moderne Apartments, Ferienwohnungen, Einfamilienhäuser, traditionelle Fincas und exklusive Villen in unterschiedlichen Lagen und Preisklassen.
Lassen Sie sich von unseren Immobilienangeboten inspirieren. Bitte beachten Sie, dass nicht sämtliche verfügbaren Immobilien auf unserer Website veröffentlicht werden. Einige Objekte bieten wir auf Wunsch der Eigentümer ausschließlich im Rahmen einer persönlichen Beratung an.
Es lohnt sich daher, uns auch dann zu kontaktieren, wenn Sie auf unserer Website noch nicht die passende Immobilie gefunden haben.
Neubauprojekte und individuelle Villen
Träumen Sie davon, eine moderne Neubauvilla in Spanien zu erwerben oder Ihr eigenes Haus nach individuellen Vorstellungen bauen zu lassen?
Wir bieten Ihnen eine Auswahl attraktiver Neubauprojekte in unterschiedlichen Bauphasen – von der Planung über den laufenden Bau bis hin zu bereits fertiggestellten Immobilien.
Darüber hinaus besteht in verschiedenen Regionen Spaniens die Möglichkeit, geeignete Baugrundstücke zu erwerben und gemeinsam mit erfahrenen Bauträgern und Architekten ein individuelles Wohnhaus zu realisieren.
Je nach Projekt können wir Ihnen die Planung und Umsetzung in Zusammenarbeit mit unseren Partnern aus einer Hand vermitteln.
Weitere Informationen finden Sie in unserer Rubrik Neubauprojekte.
Ihre Wünsche stehen im Mittelpunkt
Eine erfolgreiche Immobiliensuche beginnt mit einer persönlichen Beratung.
Damit wir Ihnen passende Immobilien vorstellen können, möchten wir Ihre Wünsche und Vorstellungen möglichst genau kennenlernen.
Welche Region bevorzugen Sie? Suchen Sie eine Ferienimmobilie, einen dauerhaften Wohnsitz oder eine Kapitalanlage? Welche Anforderungen stellen Sie an Wohnfläche, Ausstattung, Umgebung und Infrastruktur?
Auch Fragen zur bevorzugten Entfernung zum Meer, zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder zum Flughafen spielen bei der Immobiliensuche eine wichtige Rolle.
Je genauer wir Ihre Vorstellungen kennen, desto gezielter können wir geeignete Immobilien für Sie auswählen.
Kontaktieren Sie uns gerne für ein persönliches Beratungsgespräch.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder über unser Kontaktformular.
Auf Wunsch vereinbaren wir gerne einen, individuellen Beratungstermin.
Immobilienberatung und Vorauswahl in Deutschland
Der Kauf einer Immobilie im Ausland erfordert eine gute Vorbereitung. Neben der Lage und dem Kaufpreis spielen zahlreiche weitere Faktoren eine wichtige Rolle.
Deshalb beginnt unsere Betreuung bereits in Deutschland.
Wir besprechen gemeinsam Ihre Wünsche, informieren Sie über geeignete Immobilienangebote und unterstützen Sie bei der Vorauswahl.
So können Sie sich schon vor Ihrer Reise nach Spanien einen umfassenden Überblick über die infrage kommenden Immobilien verschaffen.
Auch während der weiteren Kaufabwicklung bleiben wir Ihr Ansprechpartner in Deutschland und unterstützen die Abstimmung mit unseren Partnern vor Ort.
Unsere Beratung im Rahmen der Immobiliensuche und die Organisation von Besichtigungsterminen bieten wir grundsätzlich kostenfrei an, sofern keine abweichende Vergütungsvereinbarung getroffen wird. Über mögliche Kosten zusätzlicher Dienstleistungen informieren wir Sie vorab.
Persönliche Betreuung in Spanien
Auch direkt vor Ort profitieren Sie von unserem Netzwerk erfahrener Immobilienpartner.
Unsere Partner unterstützen Sie bei den Besichtigungen, beantworten Ihre Fragen zu den Immobilien und helfen bei der Abstimmung der weiteren Schritte.
Die Betreuung kann nach entsprechender Vereinbarung auch in deutscher Sprache erfolgen.
Damit haben Sie sowohl in Deutschland als auch in Spanien Ansprechpartner, die Sie während Ihrer Immobiliensuche begleiten.
Unterstützung bei Ihrer Reiseplanung
Sie haben interessante Immobilien gefunden und möchten diese persönlich besichtigen?
Gerne unterstützen wir Sie bei der Vorbereitung Ihres Aufenthalts in Spanien.
Auf Wunsch geben wir Ihnen Empfehlungen zu Flugverbindungen, Unterkünften und Mietwagen. Ebenso unterstützen wir Sie bei der zeitlichen Abstimmung Ihrer Besichtigungstermine.
Die Buchung und vertragliche Abwicklung von Reiseleistungen erfolgen grundsätzlich direkt über die jeweiligen Anbieter.
In Spanien werden Sie nach entsprechender Vereinbarung von unserem Immobilienpartner persönlich betreut.
Immobilienbesichtigungen in Spanien
Eine gut organisierte Besichtigungstour spart Zeit und erleichtert die Entscheidung für die richtige Immobilie.
Da Ihr Aufenthalt in Spanien häufig zeitlich begrenzt ist, legen wir großen Wert auf eine sorgfältige Vorauswahl geeigneter Objekte.
Wir organisieren Ihre Besichtigungstermine so, dass Sie verschiedene Immobilien kennenlernen und deren Lage, Ausstattung sowie Umfeld miteinander vergleichen können.
Selbstverständlich berücksichtigen wir dabei Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen.
Sollten sich während Ihrer Besichtigungsreise neue Anforderungen oder Wünsche ergeben, versuchen wir, das Besichtigungsprogramm entsprechend anzupassen.
So können Sie sich in Ruhe ein Bild von den Immobilien machen und eine fundierte Entscheidung treffen.
Finanzierung Ihrer Immobilie in Spanien
Auch bei Fragen zur Finanzierung unterstützen wir Sie gerne.
Auf Wunsch stellen wir den Kontakt zu ausgewählten Partnerbanken oder Finanzierungsspezialisten her, die sich mit Immobilienfinanzierungen in Spanien befassen.
Insbesondere wenn Sie eine Finanzierung über eine spanische Bank planen, kann es sinnvoll sein, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits vor Beginn der konkreten Immobiliensuche prüfen zu lassen.
So erhalten Sie eine bessere Einschätzung Ihres finanziellen Spielraums und können bei einer passenden Immobilie schneller entscheiden.
Die Prüfung der Kreditwürdigkeit, die Festlegung der Konditionen und die Entscheidung über eine Finanzierung erfolgen ausschließlich durch den jeweiligen Finanzierungspartner.
Weitere Informationen finden Sie in unserer Rubrik Finanzierung von Immobilien in Spanien.
Reservierung Ihrer Wunschimmobilie
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden und möchten den Kauf vorbereiten?
Bis zur notariellen Beurkundung können noch verschiedene Fragen und Formalitäten zu klären sein.
Hierzu gehören beispielsweise:
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Abstimmung und Verhandlung des Kaufpreises mit dem Verkäufer
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Ermittlung der voraussichtlichen Kaufnebenkosten
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Gegebenenfalls Begutachtung der Immobilie durch einen Architekten oder Sachverständigen
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Abschließende Klärung der Finanzierung
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Rechtliche Prüfung der Kaufvertragsbedingungen durch einen Rechtsanwalt
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Beschaffung und Prüfung der erforderlichen Immobilienunterlagen
Um die Immobilie während dieser Vorbereitungsphase für einen bestimmten Zeitraum zu sichern, kann eine Reservierungs- oder andere vertragliche Vereinbarung sinnvoll sein.
Je nach Immobilie, Verkäufer und Vertragsgestaltung kommen unterschiedliche Vereinbarungen infrage.
Der Reservierungsvertrag
Mit einem Reservierungsvertrag kann vereinbart werden, dass eine Immobilie für einen bestimmten Zeitraum für einen Kaufinteressenten reserviert wird.
Häufig wird hierfür eine Reservierungszahlung geleistet.
Die Höhe dieser Zahlung und die Reservierungsdauer werden individuell vereinbart.
Besonders wichtig ist die schriftliche Regelung, unter welchen Voraussetzungen die Reservierungszahlung auf den Kaufpreis angerechnet oder gegebenenfalls zurückerstattet wird.
Auch sollte eindeutig festgelegt werden, welche Verpflichtungen die Vertragsparteien mit der Unterzeichnung eingehen.
Wir empfehlen, die Reservierungsvereinbarung vor einer Zahlung rechtlich prüfen zu lassen.
Der Optionsvertrag
Bei einem Optionsvertrag (Contrato de Opción de Compra) erhält der Käufer unter den vereinbarten Bedingungen das Recht, eine bestimmte Immobilie innerhalb eines festgelegten Zeitraums zu einem zuvor vereinbarten Kaufpreis zu erwerben.
Der Verkäufer ist während dieser Frist entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen gebunden.
Für die Einräumung des Optionsrechts kann eine Optionsgebühr vereinbart werden.
Ob diese Gebühr bei einem späteren Kauf auf den Kaufpreis angerechnet wird und unter welchen Voraussetzungen eine Rückerstattung möglich ist, hängt von der konkreten Vertragsgestaltung ab.
Ein Optionsvertrag sollte daher sorgfältig formuliert und vor der Unterzeichnung rechtlich geprüft werden.
Der privatschriftliche Kaufvertrag – Contrato de Arras
In Spanien wird vor der notariellen Beurkundung häufig ein privatschriftlicher Kaufvertrag abgeschlossen, der mit einer Anzahlung verbunden ist.
Dabei können unterschiedliche Formen von Anzahlungsvereinbarungen (Arras) verwendet werden.
Bei ausdrücklich vereinbarten sogenannten Arras Penitenciales kann der Käufer unter den gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen gegen Verlust der vereinbarten Anzahlung vom Kauf zurücktreten.
Tritt dagegen der Verkäufer entsprechend dieser Regelung zurück, muss er grundsätzlich den doppelten Betrag der vereinbarten Arras zurückzahlen.
Diese Rechtsfolge gilt jedoch nicht automatisch für jede Reservierungs-, Options- oder Anzahlungsvereinbarung.
Deshalb ist es besonders wichtig, die Vertragsart und die jeweiligen Rücktrittsbedingungen vor der Unterzeichnung eindeutig festzulegen.
Muss ich für die Vertragsunterzeichnung nach Spanien reisen?
Nicht unbedingt.
Viele vorbereitende Vereinbarungen können nach entsprechender Abstimmung auch aus Deutschland unterzeichnet werden.
Je nach Vertragsart ist eine Unterzeichnung auf dem Postweg oder durch einen entsprechend bevollmächtigten Vertreter möglich.
Bei der späteren notariellen Kaufabwicklung kann eine Vertretung durch eine geeignete notarielle Vollmacht erfolgen.
Die formellen Anforderungen sollten rechtzeitig mit dem zuständigen spanischen Notariat abgestimmt werden.
Reservierung einer Neubauimmobilie
Beim Erwerb einer Neubauimmobilie, die sich noch in Planung oder im Bau befindet, gelten teilweise besondere gesetzliche Anforderungen.
Die Reservierung und die späteren Kaufpreiszahlungen erfolgen auf Grundlage der mit dem Bauträger vereinbarten Vertragsbedingungen.
Bereits vor einer Anzahlung sollten insbesondere die Identität des Bauträgers, die erforderlichen Genehmigungen, die Zahlungsbedingungen und die geplanten Fertigstellungs- und Übergabetermine geprüft werden.
Besonders wichtig ist die gesetzlich vorgesehene Absicherung von Käuferanzahlungen bei Neubauprojekten.
Soweit die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen, müssen während der Bauphase geleistete Anzahlungen durch entsprechende Bankbürgschaften oder Versicherungen abgesichert und über ein hierfür vorgesehenes Sonderkonto abgewickelt werden.
Vor der Überweisung sollten die Zahlungsempfänger, die Kontoverbindung und die gegebenenfalls erforderlichen Sicherheiten überprüft werden.
Weitere Informationen zu Neubauimmobilien finden Sie in unserer Rubrik Neubauprojekte.
Beantragung Ihrer spanischen NIE-Nummer
Für den Erwerb einer Immobilie in Spanien benötigen ausländische Käufer in der Regel eine spanische Ausländeridentifikationsnummer, die sogenannte NIE (Número de Identidad de Extranjero).
Diese Nummer dient der persönlichen Identifizierung bei steuerlichen und verschiedenen behördlichen Angelegenheiten.
Wir empfehlen, die NIE frühzeitig zu beantragen, damit es bei der späteren Kaufabwicklung nicht zu vermeidbaren Verzögerungen kommt.
Die Beantragung ist sowohl in Spanien als auch bei den zuständigen spanischen Auslandsvertretungen möglich.
Je nach Antragsweg und zuständiger Behörde können unterschiedliche Bearbeitungszeiten entstehen.
Gerne unterstützen wir Sie mit Informationen zum Ablauf und zur Vorbereitung der erforderlichen Unterlagen.
Rechtliche Prüfung durch einen spanischen Rechtsanwalt
Beim Immobilienkauf in Spanien empfehlen wir grundsätzlich die Einschaltung eines unabhängigen Rechtsanwalts, der auf spanisches Immobilienrecht spezialisiert ist.
Der spanische Notar übernimmt wichtige gesetzlich vorgeschriebene Aufgaben bei der Beurkundung, der Identitätsprüfung und der rechtlichen Belehrung der Vertragsparteien.
Eine umfassende, ausschließlich auf die individuellen Interessen des Käufers ausgerichtete rechtliche Prüfung kann jedoch darüber hinausgehen.
Ein spezialisierter Rechtsanwalt kann beispielsweise folgende Punkte überprüfen:
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Eigentumsverhältnisse und aktuelle Grundbucheintragungen
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Bestehende Hypotheken, Pfändungen und sonstige Belastungen
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Baurechtliche Situation sowie vorhandene Bau- und Nutzungsgenehmigungen
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Übereinstimmung der wesentlichen Immobilienangaben mit den verfügbaren Unterlagen
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Offene Grundsteuern, Gemeinschaftskosten und weitere mögliche Verbindlichkeiten
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Rechtliche Gestaltung der Reservierungs- und Kaufverträge
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Steuerliche und organisatorische Anforderungen der Kaufabwicklung
Nicht sämtliche rechtlich relevanten Informationen lassen sich allein aus dem Grundbuchauszug entnehmen.
Deshalb können zusätzliche Prüfungen bei der zuständigen Gemeinde, der Eigentümergemeinschaft oder anderen Stellen erforderlich sein.
Bestehende Belastungen müssen entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen und den gesetzlichen Anforderungen vor oder im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung geklärt und rechtssicher abgewickelt werden.
Sollten Sie noch keinen Rechtsanwalt in Spanien kennen, vermitteln wir Ihnen auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem entsprechend spezialisierten Anwalt.
Die rechtliche Beratung und Vertretung erfolgen unabhängig auf Grundlage eines gesonderten Mandatsverhältnisses.
Vorbereitung der notariellen Kaufabwicklung
Der notarielle Kaufvertrag, die sogenannte Escritura Pública de Compraventa, bildet in Spanien die übliche Grundlage für die anschließende Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch.
Vor dem Notartermin müssen die erforderlichen Unterlagen vorbereitet und die rechtlichen sowie organisatorischen Voraussetzungen geklärt werden.
Hierbei unterstützen wir Sie in Abstimmung mit dem Notariat und gegebenenfalls Ihrem beauftragten Rechtsanwalt.
Welche Dokumente werden benötigt?
Wichtige Dokumente in diesem Zusammenhang sind:
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Gültige Ausweispapiere (Personalausweis oder Reisepass) aller Vertragsparteien
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N.I.E.-Nummer (spanische Ausländeridentifikationsnummer), die ausländische Käufer und Verkäufer in der Regel für die steuerliche und notarielle Abwicklung benötigen
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Die Kaufurkunde des Verkäufers (Escritura Pública), aus der sich dessen Eigentumserwerb ergibt
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Aktueller Grundbuchauszug (Nota Simple), um die Eigentumsverhältnisse, Hypotheken, Pfändungen (Embargos) und sonstige eingetragene Belastungen zu überprüfen. Bestehende Belastungen müssen vor dem Kauf geklärt werden. Sofern eine lastenfreie Übertragung vereinbart wurde, ist die Löschung beziehungsweise deren ordnungsgemäße Abwicklung sicherzustellen. Die endgültige Löschung im Grundbuch kann auch erst nach dem Notartermin erfolgen.
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Inventarliste, falls Inventar miterworben wird
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Sofern der Verkäufer beim Notartermin nicht selbst anwesend sein kann, kann er sich durch einen entsprechend bevollmächtigten Vertreter vertreten lassen. Hierfür ist eine vom spanischen Notariat anerkannte notarielle Vollmacht erforderlich.
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Gleiches gilt für den Käufer. Wird die Vollmacht außerhalb Spaniens ausgestellt, können eine Apostille beziehungsweise Legalisation sowie eine beglaubigte Übersetzung ins Spanische erforderlich sein. Die genauen Anforderungen sollten vorab mit dem spanischen Notariat abgestimmt werden.
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Zahlungsbeleg der letzten spanischen Grundsteuer (IBI) sowie gegebenenfalls Nachweise über die Zahlung von Gemeinschafts- oder Urbanisationsgebühren, die vom Verkäufer vorzulegen sind
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Erstbezugs- beziehungsweise Nutzungsgenehmigung (Licencia de Primera Ocupación) oder ein entsprechender Nachweis nach den geltenden regionalen Vorschriften, insbesondere bei Neubauten
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Neubaugenehmigung (Licencia de Obra) sowie gegebenenfalls die Neubauerklärung (Declaración de Obra Nueva), insbesondere bei Neubauten
Je nach Art, Lage und rechtlicher Situation der Immobilie können weitere Unterlagen erforderlich sein.
Der Notartermin und die Eigentumsübertragung
Sobald die erforderlichen Unterlagen vorliegen und die notwendigen Prüfungen abgeschlossen sind, kann der Termin zur notariellen Beurkundung vereinbart werden.
Vor beziehungsweise im Zusammenhang mit der Beurkundung werden aktuelle Informationen aus dem Grundbuch eingeholt, um die Eigentumsverhältnisse und mögliche Belastungen zu überprüfen.
Beim Notartermin stellt der Notar die Identität der Vertragsparteien fest, prüft die für die Beurkundung wesentlichen Angaben und erläutert die rechtliche Bedeutung des Kaufvertrags.
Auch die vereinbarten Zahlungsmodalitäten werden dokumentiert.
Da die Beurkundung in Spanien grundsätzlich in spanischer Sprache erfolgt, sollte bei Bedarf rechtzeitig eine geeignete sprachliche Unterstützung organisiert werden.
Auf Wunsch kann zudem eine deutsche Übersetzung des Vertragsentwurfs vorbereitet werden. Hierzu sind entsprechende Vereinbarungen mit den beteiligten Fachleuten erforderlich.
Wir empfehlen, den Vertragsentwurf bereits vor dem Notartermin sorgfältig prüfen zu lassen.
Kaufpreiszahlung und Kaufnebenkosten
Bei der notariellen Beurkundung wird üblicherweise der noch offene Kaufpreis bezahlt.
Bereits geleistete Reservierungszahlungen oder Anzahlungen werden entsprechend den vertraglichen Vereinbarungen berücksichtigt.
Die Zahlung erfolgt in Spanien häufig durch bankbestätigte Schecks. Je nach Vereinbarung und den Anforderungen des Notariats können auch andere zulässige Zahlungswege verwendet werden.
Neben dem Kaufpreis entstehen weitere Kosten und Steuern.
Hierzu gehören je nach Immobilienart insbesondere die Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien beziehungsweise die Mehrwertsteuer und Stempelsteuer bei bestimmten Neubaukäufen.
Zusätzlich fallen unter anderem Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Rechtsanwalts- und Verwaltungskosten an.
Die steuerliche Abwicklung erfolgt innerhalb der jeweils geltenden gesetzlichen Fristen.
Häufig übernimmt eine sogenannte Gestoría, ein auf Verwaltungs- und Steuerangelegenheiten spezialisiertes Dienstleistungsbüro, die erforderlichen Erklärungen und die Koordination der weiteren Formalitäten.
Die anfallenden Kosten sollten bereits vor der notariellen Beurkundung möglichst genau ermittelt werden.
Eintragung in das spanische Grundbuch
Nach der Unterzeichnung der notariellen Kaufurkunde werden die weiteren Schritte für die Grundbucheintragung veranlasst.
Hierzu gehören insbesondere die erforderlichen steuerlichen Formalitäten und die Einreichung der entsprechenden Unterlagen beim zuständigen Grundbuchamt (Registro de la Propiedad).
Die endgültige Eintragung nimmt üblicherweise einige Wochen in Anspruch. Die tatsächliche Dauer hängt vom zuständigen Grundbuchamt und den Besonderheiten des Kaufgeschäfts ab.
Obwohl die Grundbucheintragung beim gewöhnlichen Immobilienkauf in Spanien grundsätzlich nicht verpflichtend ist, wird sie aus Gründen der Rechtssicherheit dringend empfohlen.
Schlüsselübergabe und Einzug
Die Schlüsselübergabe ist für viele Käufer der schönste Moment des gesamten Immobilienkaufs.
In der Regel erhalten Sie die Schlüssel bereits nach der notariellen Beurkundung und der vollständigen Kaufpreiszahlung, sofern vertraglich keine andere Regelung vereinbart wurde.
Damit können Sie Ihr neues Zuhause übernehmen, einrichten und nutzen, auch wenn die endgültige Eintragung in das spanische Grundbuch noch nicht abgeschlossen ist.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Spanien!
Thomas Immobilien Spanien – Ihr Partner rund um den Immobilienkauf
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie persönlich bei Ihrem Immobilienvorhaben.
Wir legen Wert auf eine vertrauensvolle Zusammenarbeit, transparente Informationen und eine sorgfältige Abstimmung mit den beteiligten Immobilienpartnern und Fachleuten.
Auch nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei allgemeinen Fragen rund um Ihre Immobilie gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.
Ob an der Costa Blanca, der Costa del Sol oder auf den Balearen und Kanaren – wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie zu unterstützen.
Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Beratung.
Ihr Thomas Immobilien Spanien Team
Rechtlicher Hinweis: Die vorstehenden Informationen dienen der allgemeinen Orientierung zum Immobilienkauf in Spanien und ersetzen keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzierungsberatung. Die tatsächliche Vertragsgestaltung, die erforderlichen Unterlagen und die steuerlichen Verpflichtungen können je nach Immobilie, Region und persönlicher Situation unterschiedlich sein.
